Investir em Imóveis para Alugar: Como Calcular a Rentabilidade
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Investir em imóveis para obter renda com aluguel é uma estratégia clássica do brasileiro. Mas será que é mais vantajosa que outras opções no mercado financeiro? A resposta está na matemática.
A Fórmula da Rentabilidade (ROI)
A forma simples de calcular é dividir o aluguel anual pelo valor do imóvel.
Rentabilidade = (Aluguel Mensal x 12) / Valor Total do Imóvel
Exemplo Prático:- Valor do Imóvel: R$ 300.000
- Aluguel Mensal: R$ 1.500
- Receita Anual: R$ 18.000
- Cálculo: 18.000 / 300.000 = 0,06
- Rentabilidade Bruta: 6% ao ano
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O que descontar do lucro?
O cálculo acima é bruto. Para saber o lucro real (líquido), você deve considerar:
- Imposto de Renda: Sobre o aluguel recebido.
- Vacância: Meses em que o imóvel fica vazio (custo de condomínio e IPTU passam a ser seus).
- Manutenção: Pinturas e reparos entre inquilinos.
- Taxa da Imobiliária: Geralmente 10% do aluguel.
Comparação: Se o seu imóvel rende 5% líquido ao ano, mas um Fundo Imobiliário (FII) ou Tesouro Selic rende 10% com menos dor de cabeça, talvez o imóvel físico não seja o melhor negócio no momento.
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