Custos Ocultos: Prepare o bolso para além da entrada
Comprar o imóvel é apenas o primeiro passo. Conheça as taxas de cartório e impostos que podem custar até 5% do valor do bem.
A Regra dos 5%
Como regra geral, você deve reservar cerca de **4% a 6% do valor total do imóvel** para cobrir impostos e burocracia de cartório. Se o imóvel custa R$ 500.000, prepare-se para gastar em torno de R$ 25.000 extras.
1. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
É um imposto municipal. Em cidades como São Paulo ou Rio, a alíquota varia de **2% a 3%** do valor de avaliação. É o custo mais pesado da lista.
2. Escritura Pública
Se você estiver comprando à vista, precisará fazer a escritura no Tabelionato de Notas. Se for financiado, o próprio contrato do banco tem força de escritura (você economiza aqui!).
3. Registro de Imóveis
Após pagar o ITBI e ter o contrato/escritura em mãos, você deve levá-los ao Cartório de Registro de Imóveis. O valor é tabelado pelo estado e depende do valor do imóvel.
Dica de Ouro: Desconto de 50%!
Se você está comprando o seu **primeiro imóvel residencial** através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), você tem direito legal a **50% de desconto** nas taxas de registro e escritura. Exija esse direito no cartório!
Outros Custos que ninguém conta:
- Avaliação do Banco: Taxa que o banco cobra para mandar um engenheiro ao local (em torno de R$ 3.000).
- Seguros Obrigatórios: MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel).
- Certidões Negativas: Custos para tirar certidões do vendedor e do imóvel.